土地の取引事例
金山町
6,900万円
200㎡
2025年10〜12月34.5万円/㎡
物件は出ません。所沢市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
所沢市の土地相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
14.0万円/㎡
n=174件
埼玉県の土地で18位 / 51
四分位 6.8万円〜25.0万円/㎡
5年後のリセール
土地は建築年がないため、築年をずらした保持率は出せません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の土地㎡単価中央値は82%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築年不明14.0万円/㎡n=174
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
土地区画整理 施行中
所沢駅西口土地区画整理
所沢駅西口。都市計画決定2014年、認可2015年。
2014〜 ／ 区画整理促進機構
地区の㎡単価
- 大字山口9.1万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
土地の取引事例
花園
2,300万円
175㎡
2025年10〜12月13.1万円/㎡
土地の取引事例
美原町
1,000万円
75㎡
2025年10〜12月13.3万円/㎡
土地の取引事例
狭山ケ丘
1,300万円
85㎡
2025年10〜12月15.3万円/㎡
土地の取引事例
狭山ケ丘
1,100万円
110㎡
2025年10〜12月10.0万円/㎡
土地の取引事例
林
1,800万円
1200㎡
2025年10〜12月1.5万円/㎡
土地の取引事例
林
950万円
330㎡
2025年10〜12月2.9万円/㎡
土地の取引事例
東所沢
5,200万円
145㎡
2025年10〜12月35.9万円/㎡
土地の取引事例
小手指南
3,800万円
280㎡
2025年10〜12月13.6万円/㎡
土地の取引事例
小手指南
2,200万円
185㎡
2025年10〜12月11.9万円/㎡
土地の取引事例
小手指元町
2,800万円
125㎡
2025年10〜12月22.4万円/㎡
土地の取引事例
小手指元町
6,000万円
470㎡
2025年10〜12月12.8万円/㎡
土地の取引事例
大字荒幡
410万円
70㎡
2025年10〜12月5.9万円/㎡
土地の取引事例
大字松郷
430万円
1200㎡
2025年10〜12月0.4万円/㎡
土地の取引事例
大字松郷
1,600万円
1500㎡
2025年10〜12月1.1万円/㎡
土地の取引事例
大字松郷
210万円
200㎡
2025年10〜12月1.1万円/㎡
土地の取引事例
大字山口
1,200万円
120㎡
2025年10〜12月10.0万円/㎡
土地の取引事例
大字山口
30万円
800㎡
2025年10〜12月0.0万円/㎡
土地の取引事例
大字山口
1,800万円
330㎡
2025年10〜12月5.5万円/㎡
土地の取引事例
大字山口
1,700万円
115㎡
2025年10〜12月14.8万円/㎡
土地の取引事例
大字城
2,000万円
290㎡
2025年10〜12月6.9万円/㎡
土地の取引事例
大字南永井
2,800万円
1300㎡
2025年10〜12月2.2万円/㎡
土地の取引事例
大字北秋津
5,500万円
210㎡
2025年10〜12月26.2万円/㎡
土地の取引事例
大字下安松
2,000万円
165㎡
2025年10〜12月12.1万円/㎡