中古マンションの取引事例
塚越
3,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
物件は出ません。蕨市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
蕨市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
53.0万円/㎡
70㎡換算 3,708万円
n=56件
埼玉県のマンションで6位 / 30
四分位 40.0万円〜76.9万円/㎡
5年後のリセール
82%
2019年の築31-40年 → 2024年の築41年以上（n=19→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は170%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年79.2万円/㎡n=10
- 築31-40年40.0万円/㎡n=22
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南町60.0万円/㎡n=17
- 中央72.7万円/㎡n=17
- 北町35.8万円/㎡n=10
- 塚越40.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
塚越
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
3,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
北町
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北町
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
北町
1,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
2,400万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
5,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
5,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,200万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
塚越
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
塚越
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月78.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月81.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月76.4万円/㎡