中古マンションの取引事例
美女木
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
物件は出ません。戸田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
戸田市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
53.5万円/㎡
70㎡換算 3,748万円
n=104件
埼玉県のマンションで5位 / 30
四分位 45.2万円〜64.6万円/㎡
5年後のリセール
116%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=19→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は166%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年67.5万円/㎡n=22
- 築21-25年48.1万円/㎡n=12
- 築26-30年52.5万円/㎡n=32
- 築31-40年46.7万円/㎡n=23
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
116%
21-25年→26-30年
126%
6-10年→11-15年
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 本町62.7万円/㎡n=17
- 新曽南53.8万円/㎡n=11
- 下前59.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
美女木
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹目南町
4,000万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹目南町
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
3,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新曽南
3,700万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新曽南
5,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
新曽南
3,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新曽南
4,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
川岸
4,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字新曽
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字上戸田
6,200万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
喜沢南
1,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
喜沢
700万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
4,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下前
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下前
5,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下前
3,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下前
3,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
上戸田
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
上戸田
3,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上戸田
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
美女木東
5,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月71.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美女木北
3,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.2万円/㎡