中古マンションの取引事例
膝折町
1,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
物件は出ません。朝霞市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
朝霞市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.7万円/㎡
70㎡換算 3,550万円
n=112件
埼玉県のマンションで8位 / 30
四分位 35.2万円〜63.1万円/㎡
5年後のリセール
142%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=20→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は169%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年60.0万円/㎡n=18
- 築26-30年50.7万円/㎡n=34
- 築31-40年33.3万円/㎡n=15
- 築41年以上29.6万円/㎡n=12
- 築6-10年61.7万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
142%
21-25年→26-30年
132%
31-40年→41年以上
101%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 三原52.0万円/㎡n=29
- 栄町46.2万円/㎡n=19
- 本町69.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
溝沼
3,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
溝沼
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉水
3,800万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉水
1,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸台
4,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸台
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸台
700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
1,100万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
4,500万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
5,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
4,800万円
65㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝志ケ丘
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝志ケ丘
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
2,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
4,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
4,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
4,700万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原
4,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.5万円/㎡