中古マンションの取引事例
高塚新田
450万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.0万円/㎡
物件は出ません。松戸市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
松戸市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
34.0万円/㎡
70㎡換算 2,380万円
n=255件
千葉県のマンションで7位 / 19
四分位 22.4万円〜46.2万円/㎡
5年後のリセール
134%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=40→27）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は138%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年51.9万円/㎡n=10
- 築16-20年45.7万円/㎡n=27
- 築21-25年50.8万円/㎡n=17
- 築26-30年38.1万円/㎡n=40
- 築31-40年30.4万円/㎡n=50
- 築41年以上20.0万円/㎡n=81
- 築6-10年78.6万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
134%
16-20年→21-25年
154%
21-25年→26-30年
124%
26-30年→31-40年
132%
31-40年→41年以上
93%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 新松戸31.0万円/㎡n=34
- 根本67.1万円/㎡n=16
- 松戸54.5万円/㎡n=14
- 六高台27.1万円/㎡n=13
- 小金原5.3万円/㎡n=13
- 上本郷45.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高塚新田
690万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
胡録台
990万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
稔台
20万円
50㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月0.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋山
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋山
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧の原
500万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
樋野口
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
2,500万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
5,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
670万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
3,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
7,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月87.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
4,100万円
65㎡ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
根本
5,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
根木内
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松戸新田
900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
松戸
3,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.8万円/㎡
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松戸
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
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松戸
1,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
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東平賀
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月34.3万円/㎡
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東平賀
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築
2025年10〜12月38.6万円/㎡
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本町
7,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.7万円/㎡