中古マンションの取引事例
飯田橋
760万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
物件は出ません。千代田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千代田区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
165万円/㎡
70㎡換算 11,550万円
n=258件
東京23区のマンションで2位 / 23
四分位 129万円〜267万円/㎡
5年後のリセール
215%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=30→33）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は165%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年275万円/㎡n=12
- 築11-15年194万円/㎡n=28
- 築16-20年140万円/㎡n=51
- 築21-25年165万円/㎡n=64
- 築41年以上123万円/㎡n=44
- 築6-10年325万円/㎡n=33
- 築年不明171万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
215%
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
133%
31-40年→41年以上
133%
6-10年→11-15年
133%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
民間都市再生 国認定（2025-11）
内幸町一丁目街区開発計画（中地区）
公園とまちをつなぐ都心拠点。国土交通大臣認定。
2025〜 ／ 国土交通省
地区の㎡単価
- 岩本町142万円/㎡n=24
- 神田神保町170万円/㎡n=21
- 外神田132万円/㎡n=20
- 東神田146万円/㎡n=16
- 三番町180万円/㎡n=15
- 飯田橋120万円/㎡n=13
- 神田多町150万円/㎡n=12
- 内神田158万円/㎡n=11
- 神田錦町170万円/㎡n=10
- 神田須田町165万円/㎡n=10
- 九段南173万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
飯田橋
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
隼町
4,200万円
35㎡ ／ 1Ｋ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
紀尾井町
31,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月564万円/㎡
中古マンションの取引事例
紀尾井町
33,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月600万円/㎡
中古マンションの取引事例
紀尾井町
32,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月582万円/㎡
中古マンションの取引事例
紀尾井町
30,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月545万円/㎡
中古マンションの取引事例
紀尾井町
31,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月564万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田駿河台
2,000万円
15㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田須田町
2,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田錦町
4,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月188万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田錦町
3,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月175万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田紺屋町
13,000万円
50㎡ ／ オープンフロア
2025年10〜12月260万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田神保町
4,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月184万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田神保町
4,700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月188万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田神保町
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田神保町
36,000万円
110㎡ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月327万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田神保町
5,000万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
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神田猿楽町
28,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月431万円/㎡
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神田淡路町
30,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月400万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田淡路町
5,400万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月154万円/㎡
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神田東松下町
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
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神田多町
11,000万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月244万円/㎡
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神田多町
3,600万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡