目黒区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は186%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年130万円/㎡n=45
• 築11-15年129万円/㎡n=12
• 築31-40年81.3万円/㎡n=25
• 築41年以上123万円/㎡n=27
• 築6-10年115万円/㎡n=10
• 築年不明140万円/㎡n=11

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　事業・街びらき

  目黒駅前再開発

  目黒駅前の複合再開発。目黒区・品川区にまたがる。

  2017〜2025 ／ 目黒区