土地の取引事例
高田
12,000万円
60㎡
2025年10〜12月200万円/㎡
物件は出ません。豊島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
豊島区の土地相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
94.1万円/㎡
n=102件
東京23区の土地で9位 / 21
四分位 76.2万円〜122万円/㎡
5年後のリセール
土地は建築年がないため、築年をずらした保持率は出せません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の土地㎡単価中央値は207%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築年不明94.1万円/㎡n=102
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
池袋駅西口地区再開発
豊島区の西口再開発。駅前空間と業務・住宅の更新。
2019〜 ／ 豊島区
地区の㎡単価
- 千早91.3万円/㎡n=13
- 長崎75.3万円/㎡n=11
- 駒込115万円/㎡n=11
- 南長崎90.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
土地の取引事例
駒込
2,300万円
70㎡
2025年10〜12月32.9万円/㎡
土地の取引事例
駒込
3,300万円
100㎡
2025年10〜12月33.0万円/㎡
土地の取引事例
雑司が谷
5,800万円
95㎡
2025年10〜12月61.1万円/㎡
土地の取引事例
長崎
7,000万円
55㎡
2025年10〜12月127万円/㎡
土地の取引事例
長崎
30,000万円
330㎡
2025年10〜12月90.9万円/㎡
土地の取引事例
長崎
7,500万円
135㎡
2025年10〜12月55.6万円/㎡
土地の取引事例
要町
7,300万円
50㎡
2025年10〜12月146万円/㎡
土地の取引事例
要町
13,000万円
140㎡
2025年10〜12月92.9万円/㎡
土地の取引事例
西巣鴨
1,400万円
40㎡
2025年10〜12月35.0万円/㎡
土地の取引事例
西巣鴨
10,000万円
90㎡
2025年10〜12月111万円/㎡
土地の取引事例
西巣鴨
8,500万円
100㎡
2025年10〜12月85.0万円/㎡
土地の取引事例
目白
50,000万円
320㎡
2025年10〜12月156万円/㎡
土地の取引事例
池袋本町
4,500万円
105㎡
2025年10〜12月42.9万円/㎡
土地の取引事例
池袋本町
5,600万円
65㎡
2025年10〜12月86.2万円/㎡
土地の取引事例
池袋
5,600万円
45㎡
2025年10〜12月124万円/㎡
土地の取引事例
東池袋
270万円
35㎡
2025年10〜12月7.7万円/㎡
土地の取引事例
巣鴨
7,200万円
95㎡
2025年10〜12月75.8万円/㎡
土地の取引事例
南大塚
70,000万円
400㎡
2025年10〜12月175万円/㎡
土地の取引事例
千早
25,000万円
185㎡
2025年10〜12月135万円/㎡
土地の取引事例
千早
21,000万円
230㎡
2025年10〜12月91.3万円/㎡
土地の取引事例
千早
3,900万円
55㎡
2025年10〜12月70.9万円/㎡
土地の取引事例
千早
5,200万円
60㎡
2025年10〜12月86.7万円/㎡
土地の取引事例
千早
13,000万円
125㎡
2025年10〜12月104万円/㎡