中古マンションの取引事例
高島平
2,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
物件は出ません。板橋区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
板橋区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
88.3万円/㎡
70㎡換算 6,183万円
n=852件
東京23区のマンションで20位 / 23
四分位 63.6万円〜107万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=67→167）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は247%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年127万円/㎡n=43
- 築11-15年100万円/㎡n=89
- 築16-20年100万円/㎡n=147
- 築21-25年83.1万円/㎡n=60
- 築26-30年74.5万円/㎡n=51
- 築31-40年63.1万円/㎡n=119
- 築41年以上48.7万円/㎡n=140
- 築6-10年104万円/㎡n=167
- 築年不明103万円/㎡n=36
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
112%
11-15年→16-20年
113%
16-20年→21-25年
138%
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
123%
31-40年→41年以上
97%
6-10年→11-15年
114%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 高島平80.0万円/㎡n=69
- 板橋110万円/㎡n=54
- 成増87.5万円/㎡n=51
- 坂下88.6万円/㎡n=47
- 小豆沢84.0万円/㎡n=40
- 徳丸78.6万円/㎡n=35
- 前野町75.0万円/㎡n=33
- 南常盤台106万円/㎡n=31
- 中台55.2万円/㎡n=30
- 小茂根100万円/㎡n=26
- 熊野町84.0万円/㎡n=21
- 上板橋53.9万円/㎡n=18
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高島平
1,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
990万円
20㎡ ／ 1Ｒ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,400万円
25㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
4,400万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
1,900万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
5,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月83.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
3,300万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
3,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島平
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
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高島平
1,900万円
25㎡ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
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赤塚新町
2,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡
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赤塚
1,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
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赤塚
2,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
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赤塚
760万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.0万円/㎡
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赤塚
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
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西台
2,900万円
50㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡