中古マンションの取引事例
高野台
5,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
物件は出ません。練馬区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
練馬区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
92.0万円/㎡
70㎡換算 6,440万円
n=701件
東京23区のマンションで19位 / 23
四分位 69.2万円〜108万円/㎡
5年後のリセール
108%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=82→114）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は200%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年121万円/㎡n=42
- 築11-15年105万円/㎡n=83
- 築16-20年100万円/㎡n=117
- 築21-25年87.9万円/㎡n=68
- 築26-30年77.8万円/㎡n=60
- 築31-40年73.1万円/㎡n=128
- 築41年以上55.8万円/㎡n=88
- 築6-10年108万円/㎡n=114
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
108%
11-15年→16-20年
111%
16-20年→21-25年
138%
21-25年→26-30年
133%
26-30年→31-40年
131%
31-40年→41年以上
106%
6-10年→11-15年
114%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 豊玉北104万円/㎡n=65
- 中村北96.4万円/㎡n=49
- 関町北86.0万円/㎡n=45
- 貫井90.0万円/㎡n=38
- 北町100万円/㎡n=36
- 石神井町95.4万円/㎡n=31
- 豊玉中113万円/㎡n=28
- 桜台105万円/㎡n=28
- 高野台84.6万円/㎡n=25
- 東大泉93.3万円/㎡n=23
- 中村南86.5万円/㎡n=22
- 関町南80.0万円/㎡n=21
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高野台
8,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
4,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
7,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
3,100万円
60㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
7,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月87.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
4,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高野台
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
6,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
3,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
4,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
6,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高松
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
関町東
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
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関町南
2,700万円
60㎡ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
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関町南
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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関町南
7,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
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関町南
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
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関町北
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
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関町北
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡