中古一戸建ての取引事例
高松町
5,800万円
145㎡ ／ 1989年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月38.7万円/㎡
物件は出ません。立川市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
立川市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.1万円/㎡
n=168件
東京都の戸建で36位 / 50
四分位 36.5万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
92%
2019年の築21-25年 → 2024年の築26-30年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は106%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年53.0万円/㎡n=93
- 築31-40年24.5万円/㎡n=15
- 築41年以上27.4万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
92%
26-30年→31-40年
112%
31-40年→41年以上
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
立川駅北口再開発
多摩の広域拠点。北口再開発が継続。
2018〜 ／ 立川市
地区の㎡単価
- 一番町41.0万円/㎡n=31
- 砂川町41.4万円/㎡n=21
- 富士見町53.7万円/㎡n=15
- 錦町52.2万円/㎡n=14
- 幸町55.7万円/㎡n=14
- 柴崎町58.9万円/㎡n=13
- 栄町53.3万円/㎡n=11
- 羽衣町58.9万円/㎡n=11
- 西砂町49.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
錦町
1,500万円
75㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦町
5,500万円
100㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦町
3,800万円
105㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦町
4,900万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西砂町
6,200万円
120㎡
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西砂町
4,900万円
130㎡ ／ 2018年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若葉町
1,600万円
80㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
羽衣町
6,800万円
125㎡ ／ 木造
2025年10〜12月71.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
5,800万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
11,000万円
620㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
2,800万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
5,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
2,900万円
105㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
7,100万円
125㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月74.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
600万円
45㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
砂川町
2,800万円
115㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
5,800万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
20,000万円
230㎡ ／ 2017年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月69.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柴崎町
20,000万円
95㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月64.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柴崎町
6,000万円
100㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柴崎町
5,200万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柴崎町
5,100万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柏町
4,000万円
125㎡
2025年10〜12月32.0万円/㎡