中古一戸建ての取引事例
関前
8,000万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月84.2万円/㎡
物件は出ません。武蔵野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
武蔵野市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
76.9万円/㎡
n=56件
東京都の戸建で15位 / 50
四分位 59.1万円〜105万円/㎡
5年後のリセール
156%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は108%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年95.0万円/㎡n=18
- 築41年以上65.7万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 継続
吉祥寺駅周辺まちづくり
武蔵野市の商業核。駅周辺の更新が中古需要の背景。
2018〜 ／ 武蔵野市
地区の㎡単価
- 吉祥寺南町67.3万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
関前
7,000万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月77.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西久保
7,200万円
100㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜堤
8,600万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月86.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜堤
12,000万円
165㎡ ／ 木造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜堤
3,800万円
50㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜堤
8,000万円
165㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺南町
7,500万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月115万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺南町
5,000万円
105㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺南町
14,000万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月140万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺南町
8,200万円
35㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺北町
7,000万円
230㎡
2025年10〜12月30.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
関前
6,500万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月72.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西久保
5,800万円
80㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年7〜9月58.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
境
2,600万円
55㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
境
14,000万円
180㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺東町
20,000万円
220㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年7〜9月108万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺東町
12,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月114万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺東町
4,400万円
70㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年7〜9月80.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺本町
38,000万円
175㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年7〜9月224万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺本町
10,000万円
100㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年7〜9月105万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺本町
2,200万円
70㎡ ／ 1978年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月29.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺本町
10,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉祥寺南町
24,000万円
150㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月75.0万円/㎡