中古一戸建ての取引事例
貫井南町
7,800万円
115㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月86.7万円/㎡
物件は出ません。小金井市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
小金井市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
78.2万円/㎡
n=102件
東京都の戸建で14位 / 50
四分位 66.2万円〜88.4万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年82.4万円/㎡n=68
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東町80.0万円/㎡n=26
- 前原町79.3万円/㎡n=18
- 貫井南町64.0万円/㎡n=11
- 緑町82.1万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
1,700万円
120㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
4,800万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井北町
28,000万円
500㎡ ／ 2016年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑町
9,900万円
110㎡
2025年10〜12月82.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜町
7,000万円
95㎡
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
6,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月76.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
19,000万円
260㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月97.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
8,400万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月88.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
6,600万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
8,000万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月76.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
9,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月103万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
9,100万円
170㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月91.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
7,500万円
125㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
前原町
11,000万円
125㎡ ／ 2026年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月105万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
前原町
6,500万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
前原町
6,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月72.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中町
29,000万円
860㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中町
7,000万円
125㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月87.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
6,200万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月68.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
3,300万円
135㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年7〜9月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
7,300万円
115㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年7〜9月81.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
4,800万円
105㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貫井南町
5,200万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月65.0万円/㎡