中古マンションの取引事例
西町
1,300万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市磯子区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市磯子区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
70㎡換算 2,800万円
n=172件
神奈川県のマンションで23位 / 40
四分位 29.0万円〜54.6万円/㎡
5年後のリセール
114%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=12→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年85.7万円/㎡n=13
- 築16-20年46.5万円/㎡n=10
- 築21-25年50.5万円/㎡n=14
- 築26-30年40.0万円/㎡n=13
- 築31-40年36.0万円/㎡n=41
- 築41年以上31.7万円/㎡n=65
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
135%
21-25年→26-30年
117%
26-30年→31-40年
121%
31-40年→41年以上
119%
6-10年→11-15年
154%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 森43.6万円/㎡n=41
- 洋光台26.7万円/㎡n=22
- 磯子44.3万円/㎡n=15
- 杉田56.6万円/㎡n=12
- 東町41.9万円/㎡n=12
- 丸山36.8万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西町
4,800万円
60㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子台
7,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
4,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
2,900万円
25㎡ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
480万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
6,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
2,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
2,600万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
210万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯子
2,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
滝頭
1,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
滝頭
1,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
1,400万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
1,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
820万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
洋光台
830万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
汐見台
5,500万円
130㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
汐見台
5,600万円
150㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
氷取沢町
620万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
森
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年10〜12月31.7万円/㎡