横浜市港北区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は135%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年69.4万円/㎡n=159
• 築11-15年58.0万円/㎡n=17
• 築16-20年44.1万円/㎡n=10
• 築21-25年55.5万円/㎡n=12
• 築26-30年48.4万円/㎡n=13
• 築31-40年33.3万円/㎡n=33
• 築41年以上40.6万円/㎡n=50
• 築6-10年57.5万円/㎡n=14

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　施行中（完了予定R8）

  新綱島駅前地区第一種市街地再開発

  相鉄・東急直通線の新綱島駅前。横浜市港北区。県公表。

  2016〜2026 ／ 神奈川県 / 横浜市

• 市街地再開発　市公社予定（完了未定）

  綱島駅東口駅前地区

  横浜市港北区。県公表。

  2022〜 ／ 神奈川県