中古一戸建ての取引事例
高石
5,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.1万円/㎡
物件は出ません。川崎市麻生区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市麻生区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
43.3万円/㎡
n=153件
神奈川県の戸建で20位 / 48
四分位 30.4万円〜54.3万円/㎡
5年後のリセール
105%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は92%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年52.3万円/㎡n=59
- 築16-20年40.9万円/㎡n=10
- 築26-30年40.1万円/㎡n=12
- 築31-40年30.9万円/㎡n=29
- 築41年以上29.8万円/㎡n=24
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
105%
21-25年→26-30年
143%
31-40年→41年以上
137%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 王禅寺東45.5万円/㎡n=18
- 高石26.1万円/㎡n=16
- 王禅寺西52.3万円/㎡n=13
- 百合丘47.6万円/㎡n=13
- 上麻生43.8万円/㎡n=13
- 細山43.2万円/㎡n=12
- 東百合丘38.1万円/㎡n=11
- 片平53.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
細山
3,300万円
105㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
細山
4,200万円
135㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
細山
4,500万円
185㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
細山
4,600万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百合丘
9,200万円
330㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百合丘
4,400万円
145㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百合丘
6,900万円
330㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白鳥
7,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺西
6,900万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺西
4,800万円
185㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺西
6,700万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月63.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺西
5,200万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺西
11,000万円
290㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺東
5,400万円
145㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺東
5,900万円
175㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺東
5,700万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王禅寺東
670万円
115㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片平
5,400万円
130㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片平
5,600万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片平
5,600万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片平
5,000万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗木台
19,000万円
980㎡ ／ 1962年築 ／ 木造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗木
5,600万円
195㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.0万円/㎡