中古一戸建ての取引事例
鶴見町
1,700万円
470㎡ ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.9万円/㎡
物件は出ません。大垣市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大垣市の戸建相場
岐阜県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
8.0万円/㎡
n=155件
岐阜県の戸建で7位 / 14
四分位 3.6万円〜18.9万円/㎡
5年後のリセール
72%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=15→58）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は39%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年24.3万円/㎡n=35
- 築26-30年10.0万円/㎡n=13
- 築31-40年6.3万円/㎡n=15
- 築41年以上4.1万円/㎡n=58
- 築年不明6.2万円/㎡n=16
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高砂町
1,000万円
65㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
静里町
430万円
210㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
静里町
330万円
120㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青木町
2,100万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青木町
2,000万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長沢町
3,300万円
210㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長松町
150万円
160㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長松町
2,900万円
175㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西之川町
3,700万円
310㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西之川町
1,400万円
340㎡ ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤江町
4,500万円
650㎡ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒尾町
350万円
530㎡ ／ 1964年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒尾町
3,500万円
970㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若森町
4,600万円
1100㎡ ／ 1970年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若森町
230万円
60㎡ ／ 1957年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笠縫町
110万円
150㎡ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月0.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笠縫町
520万円
250㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笠縫町
1,800万円
1000㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笠木町
1,300万円
155㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笠木町
350万円
80㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
牧野町
400万円
160㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
波須
3,200万円
270㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
林町
2,000万円
280㎡ ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡