中古一戸建ての取引事例
鳥谷
200万円
185㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.8万円/㎡
物件は出ません。沼津市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
沼津市の戸建相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
14.5万円/㎡
n=180件
静岡県の戸建で12位 / 26
四分位 6.7万円〜26.0万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=14→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は81%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年30.3万円/㎡n=50
- 築21-25年17.0万円/㎡n=17
- 築26-30年11.9万円/㎡n=10
- 築31-40年7.4万円/㎡n=31
- 築41年以上4.5万円/㎡n=43
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
109%
26-30年→31-40年
62%
31-40年→41年以上
52%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大岡28.0万円/㎡n=18
- 下香貫20.7万円/㎡n=17
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
足高
1,500万円
770㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西間門
3,200万円
430㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西沢田
980万円
170㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西椎路
2,900万円
230㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西椎路
2,700万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西椎路
2,700万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花園町
9,000万円
310㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
獅子浜
6,600万円
630㎡ ／ 2017年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼北町
2,600万円
230㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼北町
33,000万円
9999㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月40.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
江原町
8,300万円
450㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
根古屋
360万円
200㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
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柳町
500万円
70㎡ ／ 1965年築
2025年10〜12月11.1万円/㎡
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松長
230万円
170㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.8万円/㎡
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松長
2,000万円
210㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.2万円/㎡
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東沢田
530万円
340㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.1万円/㎡
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本田町
2,400万円
230㎡ ／ 1978年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新沢田町
1,800万円
105㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸田
8,300万円
270㎡ ／ 2021年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸田
740万円
670㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.5万円/㎡
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戸田
100万円
330㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
我入道
500万円
230㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.6万円/㎡
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志下
300万円
105㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡