中古マンションの取引事例
高見
600万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
物件は出ません。大阪市此花区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市此花区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
44.0万円/㎡
70㎡換算 3,077万円
n=58件
大阪府のマンションで18位 / 47
四分位 31.3万円〜58.0万円/㎡
5年後のリセール
126%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=19→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は220%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年52.3万円/㎡n=17
- 築31-40年25.1万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西九条75.0万円/㎡n=17
- 伝法33.1万円/㎡n=14
- 島屋43.1万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
酉島
1,100万円
65㎡ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
4,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
島屋
2,800万円
60㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
島屋
3,500万円
90㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
四貫島
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
1,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
1,500万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
4,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
2,400万円
70㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高見
2,200万円
85㎡ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
酉島
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
5,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月78.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
1,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西九条
3,400万円
65㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日出南
2,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.7万円/㎡