中古一戸建ての取引事例
靱本町
88,000万円
390㎡ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.8万円/㎡
物件は出ません。大阪市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市西区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.2万円/㎡
n=64件
大阪府の戸建で6位 / 65
四分位 33.3万円〜82.7万円/㎡
5年後のリセール
171%
2019年の築31-40年 → 2024年の築41年以上（n=13→29）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は199%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年42.7万円/㎡n=14
- 築41年以上41.7万円/㎡n=29
- 築年不明71.9万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 九条45.0万円/㎡n=13
- 九条南36.4万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
靱本町
70,000万円
340㎡ ／ 1964年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
阿波座
44,000万円
200㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西本町
160,000万円
470㎡ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西本町
100,000万円
570㎡ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
立売堀
9,000万円
75㎡ ／ 1987年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本田
66,000万円
520㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月122万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新町
22,000万円
120㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川口
70,000万円
280㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月171万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南堀江
23,000万円
135㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北堀江
96,000万円
480㎡ ／ 1966年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月87.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
京町堀
65,000万円
170㎡ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条
4,500万円
55㎡ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条
9,400万円
185㎡ ／ 1952年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条
3,100万円
60㎡ ／ 木造
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条
2,500万円
80㎡ ／ 木造
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
阿波座
32,000万円
175㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月640万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新町
14,000万円
120㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月42.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南堀江
12,000万円
80㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南堀江
9,000万円
75㎡ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
京町堀
18,000万円
130㎡
2025年7〜9月138万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
京町堀
29,000万円
230㎡ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月34.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条南
49,000万円
410㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
九条南
66,000万円
930㎡ ／ 1967年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月95.7万円/㎡