中古マンションの取引事例
難波中
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市浪速区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市浪速区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
90.0万円/㎡
70㎡換算 6,300万円
n=322件
大阪府のマンションで1位 / 47
四分位 80.0万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=64→130）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は389%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=61
- 築11-15年88.0万円/㎡n=68
- 築16-20年76.3万円/㎡n=36
- 築6-10年90.0万円/㎡n=130
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
11-15年→16-20年
117%
6-10年→11-15年
129%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大国90.0万円/㎡n=62
- 幸町90.0万円/㎡n=42
- 桜川88.9万円/㎡n=41
- 難波中88.6万円/㎡n=25
- 元町76.3万円/㎡n=20
- 下寺80.0万円/㎡n=18
- 戎本町80.0万円/㎡n=14
- 日本橋東95.0万円/㎡n=12
- 浪速東105万円/㎡n=11
- 塩草100万円/㎡n=11
- 敷津西95.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
難波中
6,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
6,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
1,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
1,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
1,500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
難波中
1,700万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
立葉
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲荷
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
湊町
8,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速西
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速東
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速東
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速東
2,400万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速東
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
浪速東
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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桜川
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜川
1,300万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
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桜川
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜川
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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桜川
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
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桜川
4,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜川
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡