中古一戸建ての取引事例
桜川
83,000万円
320㎡ ／ 1970年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月213万円/㎡
物件は出ません。大阪市浪速区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市浪速区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.0万円/㎡
n=41件
大阪府の戸建で12位 / 65
四分位 24.2万円〜62.7万円/㎡
5年後のリセール
127%
2018年の築31-40年 → 2023年の築41年以上（n=11→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は156%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上32.1万円/㎡n=22
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
桜川
17,000万円
145㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日本橋東
18,000万円
60㎡ ／ 1976年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日本橋東
4,200万円
105㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日本橋
100,000万円
460㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
45,000万円
290㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
3,600万円
95㎡ ／ 1976年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
9,200万円
45㎡ ／ 1998年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月68.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
4,000万円
35㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
6,000万円
50㎡ ／ 1971年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸町
180,000万円
470㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大国
83,000万円
580㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大国
91,000万円
580㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大国
7,700万円
85㎡ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
元町
130,000万円
170㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浪速西
4,500万円
100㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年7〜9月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浪速東
9,000万円
135㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月56.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日本橋
130,000万円
650㎡ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日本橋
47,000万円
155㎡ ／ 2008年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月73.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
16,000万円
140㎡ ／ 1962年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
47,000万円
290㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
敷津西
8,600万円
210㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
難波中
17,000万円
150㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月27.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲荷
5,700万円
105㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年4〜6月49.6万円/㎡