中古マンションの取引事例
鴫野西
4,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.3万円/㎡
物件は出ません。大阪市城東区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市城東区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
46.0万円/㎡
70㎡換算 3,220万円
n=260件
大阪府のマンションで16位 / 47
四分位 32.1万円〜62.5万円/㎡
5年後のリセール
126%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=16→33）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は192%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年90.0万円/㎡n=13
- 築16-20年58.8万円/㎡n=12
- 築21-25年54.1万円/㎡n=32
- 築26-30年46.9万円/㎡n=34
- 築31-40年40.0万円/㎡n=23
- 築41年以上30.0万円/㎡n=105
- 築6-10年88.0万円/㎡n=33
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
126%
11-15年→16-20年
132%
16-20年→21-25年
126%
21-25年→26-30年
135%
31-40年→41年以上
104%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 関目36.2万円/㎡n=46
- 中央44.9万円/㎡n=28
- 新喜多79.2万円/㎡n=26
- 鴫野西49.2万円/㎡n=23
- 今福東36.4万円/㎡n=21
- 東中浜50.0万円/㎡n=17
- 今福西35.8万円/㎡n=16
- 永田31.1万円/㎡n=15
- 新喜多東53.8万円/㎡n=13
- 野江53.8万円/㎡n=13
- 森之宮41.4万円/㎡n=11
- 成育36.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴫野西
4,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴫野西
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴫野西
3,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴫野西
5,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築
2025年10〜12月98.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴫野西
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
4,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
1,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
1,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
1,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
2,200万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関目
2,800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
野江
3,500万円
65㎡ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
野江
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野江
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野江
1,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
諏訪
3,000万円
70㎡ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生
2,600万円
65㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永田
420万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡