中古一戸建ての取引事例
高丸
200万円
40㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
物件は出ません。神戸市垂水区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市垂水区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
23.0万円/㎡
n=225件
兵庫県の戸建で10位 / 35
四分位 8.3万円〜38.2万円/㎡
5年後のリセール
91%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は85%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年43.9万円/㎡n=78
- 築31-40年14.9万円/㎡n=18
- 築41年以上6.7万円/㎡n=89
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
91%
31-40年→41年以上
67%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 学が丘53.4万円/㎡n=14
- 高丸47.4万円/㎡n=13
- 西舞子24.6万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高丸
1,200万円
60㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高丸
3,500万円
120㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高丸
5,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青山台
3,500万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青山台
1,500万円
195㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
霞ケ丘
1,100万円
105㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
霞ケ丘
2,800万円
160㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西舞子
400万円
65㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西舞子
5,600万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西脇
2,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舞子坂
1,100万円
120㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舞子坂
1,200万円
100㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舞子台
4,400万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美山台
700万円
210㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美山台
2,900万円
80㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神陵台
3,200万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神陵台
4,600万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神和台
3,300万円
175㎡ ／ 2001年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月25.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神和台
2,600万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王居殿
1,200万円
55㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王居殿
620万円
100㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
狩口台
4,500万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水が丘
3,000万円
110㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡