中古一戸建ての取引事例
野方
2,700万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
物件は出ません。福岡市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市西区の戸建相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.0万円/㎡
n=159件
福岡県の戸建で7位 / 42
四分位 23.6万円〜45.0万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は102%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年42.0万円/㎡n=73
- 築31-40年16.5万円/㎡n=16
- 築41年以上21.2万円/㎡n=22
- 築年不明17.3万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
98%
31-40年→41年以上
135%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 野方25.0万円/㎡n=17
- 石丸40.0万円/㎡n=12
- 今津39.0万円/㎡n=11
- 拾六町40.7万円/㎡n=10
- 姪の浜42.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
野方
1,200万円
140㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野方
1,000万円
220㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野方
13,000万円
1600㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福重
1,600万円
135㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福重
3,500万円
130㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福重
3,300万円
155㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福重
3,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石丸
5,200万円
210㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石丸
34,000万円
570㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月53.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石丸
3,600万円
125㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生の松原
4,000万円
160㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉
3,800万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
橋本
8,400万円
340㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
拾六町
5,200万円
220㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
拾六町
3,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小戸
4,800万円
120㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小戸
4,800万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
富士見
3,100万円
370㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姪の浜
6,400万円
230㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姪の浜
5,700万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姪の浜
6,500万円
400㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太郎丸
3,100万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字飯氏
7,400万円
195㎡
2025年10〜12月37.9万円/㎡