中古マンションの取引事例
野中町
750万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.4万円/㎡
物件は出ません。久留米市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
久留米市のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.7万円/㎡
70㎡換算 1,307万円
n=97件
福岡県のマンションで11位 / 14
四分位 12.0万円〜29.1万円/㎡
5年後のリセール
140%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=16→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は140%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年22.0万円/㎡n=12
- 築31-40年13.3万円/㎡n=51
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
140%
26-30年→31-40年
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 諏訪野町24.4万円/㎡n=12
- 中央町39.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
諏訪野町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
津福本町
780万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
350万円
50㎡ ／ オープンフロア ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東櫛原町
1,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
270万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
日ノ出町
540万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮ノ陣
700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
六ツ門町
100,000万円
45㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2222万円/㎡
中古マンションの取引事例
六ツ門町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
1,400万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
2,700万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央町
4,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長門石
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
通町
950万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
通町
620万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
諏訪野町
1,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
諏訪野町
850万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
荘島町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荘島町
1,100万円
70㎡ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅満町
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
350万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東櫛原町
2,600万円
125㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.8万円/㎡