中古一戸建ての取引事例
首里鳥堀町
1,100万円
175㎡ ／ 1966年築
2025年10〜12月24.4万円/㎡
物件は出ません。那覇市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
那覇市の戸建相場
沖縄県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.8万円/㎡
n=99件
沖縄県の戸建で4位 / 10
四分位 21.2万円〜49.5万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→34）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年49.5万円/㎡n=13
- 築31-40年25.0万円/㎡n=12
- 築41年以上22.2万円/㎡n=34
- 築年不明41.1万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
首里石嶺町
1,700万円
190㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
首里末吉町
7,000万円
240㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
首里末吉町
5,900万円
240㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
首里当蔵町
3,300万円
195㎡ ／ 1966年築
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
首里大名町
5,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
首里久場川町
9,500万円
340㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ、ブロック造
2025年10〜12月19.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
銘苅
34,000万円
240㎡ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
繁多川
300万円
180㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
牧志
8,500万円
130㎡ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港町
14,000万円
210㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泊
42,000万円
440㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樋川
25,000万円
360㎡ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松山
14,000万円
165㎡ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松尾
8,800万円
380㎡ ／ 1962年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字大道
900万円
145㎡ ／ ＲＣ、ブロック造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字大道
6,000万円
100㎡ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字大道
7,200万円
135㎡
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字国場
12,000万円
920㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字仲井真
3,900万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字仲井真
3,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
字与儀
4,900万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天久
20,000万円
670㎡
2025年10〜12月29.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天久
13,000万円
230㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡