中古マンションの取引事例
宮の森4条
1,700万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.9万円/㎡
物件は出ません。札幌市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市中央区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.9万円/㎡
70㎡換算 2,585万円
n=435件
北海道のマンションで1位 / 12
四分位 23.0万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=61→40）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は229%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年78.0万円/㎡n=52
- 築11-15年55.1万円/㎡n=18
- 築16-20年52.5万円/㎡n=43
- 築21-25年41.5万円/㎡n=38
- 築26-30年36.8万円/㎡n=57
- 築31-40年24.0万円/㎡n=101
- 築41年以上18.0万円/㎡n=82
- 築6-10年67.0万円/㎡n=40
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
120%
11-15年→16-20年
134%
16-20年→21-25年
131%
21-25年→26-30年
128%
26-30年→31-40年
124%
31-40年→41年以上
93%
6-10年→11-15年
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 北1条西54.5万円/㎡n=21
- 南9条西20.0万円/㎡n=21
- 北4条西38.6万円/㎡n=20
- 大通西50.0万円/㎡n=20
- 南13条西27.1万円/㎡n=18
- 北4条東72.7万円/㎡n=18
- 北3条東76.7万円/㎡n=17
- 南2条西48.3万円/㎡n=14
- 北5条西26.7万円/㎡n=13
- 南6条西23.1万円/㎡n=13
- 南16条西31.9万円/㎡n=12
- 南3条西35.9万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
宮の森4条
950万円
65㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森3条
3,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森3条
3,600万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森2条
1,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森2条
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森2条
2,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森1条
3,000万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の森1条
1,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
5,800万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
6,500万円
85㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
390万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
7,600万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
1,100万円
55㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
1,500万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
26,000万円
170㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月153万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
6,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通西
1,800万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通東
6,900万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通東
5,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通東
5,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通東
7,900万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月79.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大通東
2,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡