中古マンションの取引事例
駒場町
750万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
物件は出ません。函館市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
函館市のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
13.8万円/㎡
70㎡換算 963万円
n=53件
北海道のマンションで9位 / 12
四分位 9.8万円〜17.0万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=25→47）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は105%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年13.6万円/㎡n=47
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 湯川町13.9万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
神山
490万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯川町
400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯川町
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
160万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月1.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
1,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
580万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,300万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広町
1,500万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮前町
150万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大森町
320万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大森町
1,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大川町
1,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大川町
1,500万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
千代台町
900万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松町
1,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
船見町
2,200万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2006年築
2025年7〜9月25.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯川町
1,900万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月19.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯川町
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
深堀町
200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
梁川町
2,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
松陰町
700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
1,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,100万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月21.0万円/㎡