中古一戸建ての取引事例
鶴代町
8,300万円
830㎡ ／ 1980年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.4万円/㎡
物件は出ません。仙台市若林区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市若林区の戸建相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.9万円/㎡
n=154件
宮城県の戸建で1位 / 18
四分位 23.4万円〜43.0万円/㎡
5年後のリセール
90%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=10→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は139%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.0万円/㎡n=69
- 築31-40年14.1万円/㎡n=15
- 築41年以上23.1万円/㎡n=32
- 築年不明20.7万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
90%
31-40年→41年以上
151%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 沖野32.4万円/㎡n=23
- 荒井42.1万円/㎡n=15
- 上飯田22.7万円/㎡n=12
- 若林32.3万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴代町
46,000万円
9999㎡ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月4.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
霞目
3,500万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
霞目
3,600万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠見塚東
5,000万円
510㎡ ／ 木造
2025年10〜12月15.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠見塚
17,000万円
1700㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
連坊
21,000万円
410㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
裏柴田町
5,300万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒井
4,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒井
5,900万円
220㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒井
2,200万円
340㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若林
3,100万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若林
3,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若林
900万円
90㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若林
850万円
170㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖野
1,200万円
140㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖野
4,000万円
800㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖野
3,000万円
470㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖野
3,700万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沖野
4,100万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木ノ下
9,300万円
480㎡ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新寺
56,000万円
810㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文化町
4,400万円
230㎡ ／ 1988年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月21.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
志波町
9,300万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡