中古一戸建ての取引事例
深作
2,000万円
125㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.7万円/㎡
物件は出ません。さいたま市見沼区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市見沼区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.7万円/㎡
n=142件
埼玉県の戸建で14位 / 57
四分位 26.3万円〜43.3万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=14→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は127%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.0万円/㎡n=82
- 築31-40年18.5万円/㎡n=13
- 築41年以上13.9万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
112%
31-40年→41年以上
102%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東大宮38.6万円/㎡n=20
- 大和田町40.0万円/㎡n=19
- 堀崎町40.6万円/㎡n=10
- 大字大谷38.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
染谷
1,600万円
185㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
8,800万円
280㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
9,700万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
4,200万円
95㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
3,800万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
4,400万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東大宮
5,000万円
90㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春岡
2,900万円
210㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
島町
2,300万円
115㎡ ／ 1998年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字東門前
2,700万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字東新井
2,600万円
100㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字東宮下
1,700万円
290㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字新堤
3,200万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字新堤
1,200万円
70㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字御蔵
3,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字小深作
3,200万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大谷
3,100万円
135㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字南中野
6,800万円
270㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中川
3,900万円
120㎡
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大和田町
4,200万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大和田町
930万円
75㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大和田町
3,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大和田町
5,200万円
125㎡ ／ 2018年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月45.2万円/㎡