中古一戸建ての取引事例
道場
4,800万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.7万円/㎡
物件は出ません。さいたま市桜区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市桜区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.8万円/㎡
n=95件
埼玉県の戸建で12位 / 57
四分位 25.0万円〜43.6万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は124%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年41.0万円/㎡n=58
- 築31-40年18.6万円/㎡n=11
- 築41年以上21.8万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 田島43.2万円/㎡n=17
- 栄和37.0万円/㎡n=13
- 西堀45.0万円/㎡n=10
- 大字神田32.1万円/㎡n=10
- 大字白鍬38.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
道場
3,300万円
110㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
6,800万円
240㎡ ／ 1997年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
3,300万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町谷
3,200万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
3,600万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
4,300万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
5,400万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
7,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜田
11,000万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
3,900万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
3,000万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
1,700万円
100㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
3,600万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
4,100万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄和
4,500万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新開
170万円
45㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字神田
3,500万円
100㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字白鍬
7,300万円
310㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字白鍬
3,900万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字白鍬
3,800万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場
4,700万円
340㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月17.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
6,000万円
120㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年7〜9月54.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町谷
2,500万円
340㎡ ／ 1970年築 ／ 木造、軽量鉄骨造
2025年7〜9月7.8万円/㎡