中古一戸建ての取引事例
銀座
1,100万円
100㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
物件は出ません。熊谷市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
熊谷市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
13.3万円/㎡
n=186件
埼玉県の戸建で45位 / 57
四分位 6.3万円〜24.7万円/㎡
5年後のリセール
111%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=20→36）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は39%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年28.6万円/㎡n=55
- 築21-25年17.1万円/㎡n=11
- 築26-30年10.0万円/㎡n=14
- 築31-40年9.0万円/㎡n=36
- 築41年以上4.9万円/㎡n=42
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
111%
31-40年→41年以上
56%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 石原15.5万円/㎡n=13
- 上之14.6万円/㎡n=12
- 新堀32.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
銀座
4,000万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
銀座
4,500万円
185㎡ ／ 2022年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月40.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野原
2,200万円
330㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野
600万円
165㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
葛和田
250万円
310㎡ ／ 1972年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
肥塚
2,500万円
250㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美土里町
2,600万円
210㎡ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美土里町
2,000万円
195㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
箱田
3,800万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
箕輪
100万円
200㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
3,000万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
300万円
105㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
28,000万円
780㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉作
400万円
115㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
河原町
3,500万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
江南中央
4,500万円
360㎡ ／ 1991年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樋春
300万円
165㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
榎町
580万円
90㎡ ／ 1964年築
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柿沼
780万円
100㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
末広
2,700万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曙町
4,100万円
240㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月13.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新堀新田
1,100万円
185㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新堀
10,000万円
1300㎡ ／ 2003年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月17.2万円/㎡