所沢市の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は125%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年44.0万円/㎡n=155
• 築16-20年29.2万円/㎡n=14
• 築21-25年28.5万円/㎡n=18
• 築26-30年20.9万円/㎡n=18
• 築31-40年18.6万円/㎡n=66
• 築41年以上11.8万円/㎡n=74

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 土地区画整理　施行中

  所沢駅西口土地区画整理

  所沢駅西口。都市計画決定2014年、認可2015年。

  2014〜 ／ 区画整理促進機構