中古マンションの取引事例
野火止
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
物件は出ません。新座市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
新座市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.2万円/㎡
70㎡換算 2,533万円
n=50件
埼玉県のマンションで18位 / 30
四分位 20.4万円〜49.3万円/㎡
5年後のリセール
130%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=18→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は136%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年40.0万円/㎡n=11
- 築31-40年31.7万円/㎡n=15
- 築41年以上14.9万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
130%
26-30年→31-40年
122%
31-40年→41年以上
94%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 野火止31.6万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野火止
2,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野寺
1,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
畑中
930万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗原
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
17,000万円
135㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月126万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
3,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
5,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
東
3,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東
3,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新座
850万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
野火止
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
野火止
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
野火止
4,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
野火止
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
野火止
2,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
野寺
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
畑中
1,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
2,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
4,800万円
45㎡ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
5,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東北
3,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月58.3万円/㎡