中古一戸建ての取引事例
長洲
17,000万円
240㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.5万円/㎡
物件は出ません。千葉市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市中央区の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.0万円/㎡
n=217件
千葉県の戸建で12位 / 43
四分位 17.6万円〜41.0万円/㎡
5年後のリセール
172%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=21→43）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は124%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年41.2万円/㎡n=77
- 築16-20年28.7万円/㎡n=11
- 築26-30年20.2万円/㎡n=12
- 築31-40年18.6万円/㎡n=43
- 築41年以上11.6万円/㎡n=46
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
172%
31-40年→41年以上
91%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 段階整備
千葉駅西口再開発
千葉市中央区の駅西口再開発。県庁所在地の結節点。
2011〜 ／ 千葉市
地区の㎡単価
- 仁戸名町24.2万円/㎡n=15
- 川戸町41.2万円/㎡n=13
- 都町15.0万円/㎡n=10
- 生実町26.1万円/㎡n=10
- 末広36.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長洲
23,000万円
330㎡ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都町
2,200万円
100㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道場北
810万円
65㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
葛城
6,000万円
180㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲荷町
1,000万円
105㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神明町
26,000万円
520㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白旗
3,100万円
100㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
登戸
43,000万円
450㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月69.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
汐見丘町
21,000万円
200㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椿森
5,200万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椿森
3,400万円
105㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月12.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
6,500万円
150㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松波
5,800万円
120㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松波
9,300万円
280㎡ ／ 1992年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月40.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松ケ丘町
8,100万円
175㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松ケ丘町
40万円
290㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
村田町
16,000万円
290㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
村田町
12,000万円
260㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
村田町
1,900万円
110㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
4,500万円
220㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
末広
2,300万円
80㎡ ／ 2007年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星久喜町
4,600万円
280㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星久喜町
4,300万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.8万円/㎡