中古マンションの取引事例
高浜
1,300万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
物件は出ません。千葉市美浜区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市美浜区のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
27.2万円/㎡
70㎡換算 1,905万円
n=240件
千葉県のマンションで11位 / 19
四分位 15.5万円〜46.7万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は127%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年88.0万円/㎡n=17
- 築11-15年47.3万円/㎡n=10
- 築16-20年40.0万円/㎡n=13
- 築21-25年52.0万円/㎡n=18
- 築26-30年35.4万円/㎡n=17
- 築41年以上17.3万円/㎡n=127
- 築6-10年70.3万円/㎡n=10
- 築年不明28.0万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
119%
16-20年→21-25年
128%
21-25年→26-30年
115%
31-40年→41年以上
111%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
臨海開発 継続
幕張新都心の業務・住宅
千葉市美浜区。業務・住宅の供給が中古相場の母集団を作る。
1990〜 ／ 千葉市
地区の㎡単価
- 真砂27.1万円/㎡n=55
- 高洲35.3万円/㎡n=41
- 幸町21.1万円/㎡n=37
- 磯辺21.4万円/㎡n=31
- 稲毛海岸26.7万円/㎡n=29
- 若葉97.3万円/㎡n=19
- 高浜13.9万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高浜
830万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高浜
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高浜
1,400万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高浜
1,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高浜
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
1,600万円
45㎡ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
680万円
75㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
5,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
350万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
3,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
若葉
7,800万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
若葉
7,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月88.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
若葉
7,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月93.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
若葉
6,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月106万円/㎡