中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市鶴見区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市鶴見区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
56.0万円/㎡
70㎡換算 3,920万円
n=359件
神奈川県のマンションで14位 / 40
四分位 42.0万円〜72.7万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=25→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は187%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年135万円/㎡n=24
- 築11-15年78.5万円/㎡n=32
- 築16-20年62.7万円/㎡n=23
- 築21-25年55.0万円/㎡n=48
- 築26-30年56.4万円/㎡n=43
- 築31-40年46.7万円/㎡n=119
- 築41年以上38.0万円/㎡n=55
- 築6-10年95.4万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
121%
16-20年→21-25年
112%
21-25年→26-30年
117%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
99%
6-10年→11-15年
127%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鶴見中央71.7万円/㎡n=82
- 生麦56.7万円/㎡n=35
- 東寺尾29.3万円/㎡n=20
- 岸谷48.6万円/㎡n=19
- 尻手75.3万円/㎡n=18
- 江ケ崎町78.2万円/㎡n=15
- 矢向52.3万円/㎡n=13
- 元宮38.3万円/㎡n=10
- 駒岡41.6万円/㎡n=10
- 佃野町67.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴見中央
800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
3,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｒ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
1,400万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
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鶴見中央
3,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
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鶴見中央
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見中央
2,500万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
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鶴見中央
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
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鶴見中央
4,900万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
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鶴見中央
4,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
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鶴見中央
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
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1,800万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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3,600万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
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1,100万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
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10,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
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4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
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1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡