中古マンションの取引事例
駅前本町
8,400万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
物件は出ません。川崎市川崎区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市川崎区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
93.3万円/㎡
70㎡換算 6,533万円
n=402件
神奈川県のマンションで3位 / 40
四分位 58.7万円〜120万円/㎡
5年後のリセール
105%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=49→115）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は277%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年136万円/㎡n=55
- 築11-15年96.0万円/㎡n=48
- 築16-20年78.8万円/㎡n=33
- 築21-25年58.1万円/㎡n=38
- 築26-30年60.0万円/㎡n=29
- 築31-40年53.7万円/㎡n=60
- 築41年以上43.3万円/㎡n=19
- 築6-10年115万円/㎡n=115
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
105%
11-15年→16-20年
99%
16-20年→21-25年
123%
21-25年→26-30年
117%
26-30年→31-40年
121%
31-40年→41年以上
100%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 準備組合（R5–R12）
京急川崎駅西口地区
川崎市川崎区。県公表。
2023〜2030 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 本町106万円/㎡n=34
- 日進町95.5万円/㎡n=32
- 南町125万円/㎡n=27
- 中瀬72.3万円/㎡n=21
- 貝塚100万円/㎡n=17
- 榎町125万円/㎡n=15
- 港町96.3万円/㎡n=14
- 京町52.8万円/㎡n=14
- 宮前町110万円/㎡n=14
- 砂子125万円/㎡n=13
- 藤崎46.2万円/㎡n=13
- 渡田85.5万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鋼管通
1,400万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
貝塚
2,500万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
貝塚
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
貝塚
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
貝塚
5,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
貝塚
5,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
観音
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤崎
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
砂子
2,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
砂子
3,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月132万円/㎡
中古マンションの取引事例
砂子
2,700万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
田島町
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
7,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
渡田
980万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
渡田
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
渡田
1,500万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜町
3,600万円
65㎡ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜町
770万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜町
880万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浅田
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
池田
3,800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月69.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
池田
3,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
池田
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡