中古マンションの取引事例
鴨志田町
880万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市青葉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市青葉区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
61.5万円/㎡
70㎡換算 4,308万円
n=179件
神奈川県のマンションで11位 / 40
四分位 42.1万円〜81.3万円/㎡
5年後のリセール
139%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=31→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は159%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年85.0万円/㎡n=15
- 築21-25年70.9万円/㎡n=37
- 築26-30年60.0万円/㎡n=17
- 築31-40年43.8万円/㎡n=13
- 築41年以上42.0万円/㎡n=35
- 築年不明53.1万円/㎡n=42
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
139%
16-20年→21-25年
138%
21-25年→26-30年
122%
31-40年→41年以上
113%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 美しが丘87.5万円/㎡n=30
- 藤が丘57.6万円/㎡n=16
- すすき野33.3万円/㎡n=15
- 市ケ尾町61.8万円/㎡n=15
- 荏田西71.7万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青葉台
3,600万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤が丘
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤が丘
1,400万円
50㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤が丘
3,700万円
65㎡ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤が丘
3,400万円
80㎡ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤が丘
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
荏田西
2,300万円
30㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
荏田町
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
9,700万円
70㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月139万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
6,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
8,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月114万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
14,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
美しが丘
4,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築
2025年10〜12月74.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎が丘
6,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅が丘
3,000万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
6,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
5,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松風台
5,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新石川
9,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月118万円/㎡
中古マンションの取引事例
新石川
5,400万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.5万円/㎡