中古マンションの取引事例
龍城ケ丘
5,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
物件は出ません。平塚市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
平塚市のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.0万円/㎡
70㎡換算 2,450万円
n=122件
神奈川県のマンションで30位 / 40
四分位 22.1万円〜52.2万円/㎡
5年後のリセール
136%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=11→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年46.7万円/㎡n=16
- 築26-30年34.7万円/㎡n=15
- 築31-40年31.8万円/㎡n=34
- 築41年以上20.0万円/㎡n=29
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
136%
21-25年→26-30年
116%
26-30年→31-40年
136%
31-40年→41年以上
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 見附町43.7万円/㎡n=12
- 宮の前38.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
龍城ケ丘
4,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
黒部丘
3,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高根
1,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
3,100万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊原町
1,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
見附町
4,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
見附町
4,600万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
見附町
500万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
花水台
600万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
花水台
700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
花水台
480万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松町
490万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松町
810万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松風町
5,100万円
145㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東八幡
830万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
明石町
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
明石町
2,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
1,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
山下
560万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮松町
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の前
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の前
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮の前
3,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2026年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.1万円/㎡