中古マンションの取引事例
西沢田
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
物件は出ません。沼津市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
沼津市のマンション相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
23.1万円/㎡
70㎡換算 1,615万円
n=61件
静岡県のマンションで5位 / 7
四分位 14.6万円〜27.8万円/㎡
5年後のリセール
80%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=14→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は125%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年24.0万円/㎡n=13
- 築31-40年12.9万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
80%
26-30年→31-40年
101%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大岡24.8万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
東椎路
1,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
杉崎町
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
940万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
1,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
260万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
1,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚町
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高沢町
2,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高島町
2,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築
2025年7〜9月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
米山町
2,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
白銀町
2,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新沢田町
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
2,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
庄栄町
1,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
岡一色
1,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大手町
3,400万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
2,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月27.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡
600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
上香貫
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上香貫
450万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.0万円/㎡