中古マンションの取引事例
際川
2,000万円
95㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.1万円/㎡
物件は出ません。大津市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大津市のマンション相場
滋賀県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.1万円/㎡
70㎡換算 2,317万円
n=194件
滋賀県のマンションで2位 / 2
四分位 20.0万円〜46.0万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=21→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は196%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年49.0万円/㎡n=10
- 築16-20年42.0万円/㎡n=41
- 築21-25年36.0万円/㎡n=17
- 築26-30年21.8万円/㎡n=25
- 築31-40年20.0万円/㎡n=53
- 築6-10年55.7万円/㎡n=10
- 築年不明37.4万円/㎡n=32
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
125%
21-25年→26-30年
109%
26-30年→31-40年
135%
6-10年→11-15年
103%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 皇子が丘36.3万円/㎡n=12
- 浜大津38.3万円/㎡n=11
- 茶が崎54.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長等
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鏡が浜
2,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鏡が浜
1,600万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
見世
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
蓮池町
1,700万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
蓮池町
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
萱野浦
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
550万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶が崎
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶が崎
4,100万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶が崎
5,200万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋葉台
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
石山寺
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
石山寺
1,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月17.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
真野
800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
皇子が丘
4,000万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
皇子が丘
1,700万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
瀬田
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜大津
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜大津
2,400万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜大津
3,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜大津
2,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜野町
2,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡