中古マンションの取引事例
龍池学区
6,200万円
65㎡ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月95.4万円/㎡
物件は出ません。京都市中京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市中京区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
78.3万円/㎡
70㎡換算 5,483万円
n=166件
京都府のマンションで2位 / 9
四分位 63.7万円〜95.0万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=33→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は179%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年108万円/㎡n=11
- 築11-15年98.2万円/㎡n=14
- 築16-20年76.0万円/㎡n=16
- 築21-25年84.0万円/㎡n=41
- 築26-30年77.2万円/㎡n=18
- 築31-40年53.2万円/㎡n=30
- 築41年以上47.3万円/㎡n=15
- 築6-10年88.0万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
106%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
129%
26-30年→31-40年
133%
31-40年→41年以上
120%
6-10年→11-15年
133%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 城巽学区73.3万円/㎡n=15
- 初音学区80.0万円/㎡n=13
- 日彰学区100万円/㎡n=12
- 本能学区82.6万円/㎡n=12
- 龍池学区100万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西ノ京西中合町
3,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京職司町
980万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京月輪町
2,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京原町
4,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京原町
2,000万円
25㎡ ／ 3ＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京南大炊御門町
7,100万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京南円町
1,200万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ノ京下合町
5,000万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅屋学区
6,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅屋学区
2,900万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅屋学区
1,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柳池学区
2,000万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
柳池学区
3,900万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月78.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本能学区
6,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月81.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
本能学区
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本能学区
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
明倫学区
1,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
日彰学区
6,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月134万円/㎡
中古マンションの取引事例
日彰学区
14,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月165万円/㎡
中古マンションの取引事例
日彰学区
3,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
壬生馬場町
2,600万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1952年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
壬生馬場町
2,900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
壬生辻町
5,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.5万円/㎡