中古マンションの取引事例
鳴滝嵯峨園町
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
物件は出ません。京都市右京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市右京区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
42.1万円/㎡
70㎡換算 2,946万円
n=134件
京都府のマンションで6位 / 9
四分位 28.3万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
117%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=16→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は187%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年77.1万円/㎡n=10
- 築11-15年56.4万円/㎡n=13
- 築16-20年58.6万円/㎡n=13
- 築21-25年47.3万円/㎡n=13
- 築26-30年36.3万円/㎡n=10
- 築31-40年28.4万円/㎡n=16
- 築41年以上28.3万円/㎡n=39
- 築6-10年72.0万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
117%
21-25年→26-30年
118%
31-40年→41年以上
96%
6-10年→11-15年
116%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西院高田町
5,400万円
70㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院西溝崎町
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院月双町
2,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院日照町
2,200万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2023年築
2025年10〜12月88.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院日照町
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院四条畑町
5,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西院六反田町
2,300万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2015年築
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西京極畔勝町
1,100万円
40㎡ ／ 2ＤＫ
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西京極浜ノ本町
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西京極大門町
1,300万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西京極佃田町
3,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西京極中沢町
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津神田町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津神田町
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津尻溝町
3,600万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津大縄場町
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津大縄場町
1,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1976年築
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津南広町
2,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅津南広町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
嵯峨広沢御所ノ内町
1,100万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
嵯峨広沢御所ノ内町
1,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
嵯峨広沢南下馬野町
1,300万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
嵯峨天龍寺北造路町
4,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.3万円/㎡