中古マンションの取引事例
靱本町
3,400万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市西区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
85.0万円/㎡
70㎡換算 5,950万円
n=542件
大阪府のマンションで4位 / 47
四分位 64.8万円〜96.9万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=83→185）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は345%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年114万円/㎡n=73
- 築11-15年85.7万円/㎡n=66
- 築16-20年79.0万円/㎡n=52
- 築21-25年65.5万円/㎡n=43
- 築26-30年66.7万円/㎡n=26
- 築31-40年43.8万円/㎡n=26
- 築41年以上42.2万円/㎡n=67
- 築6-10年95.0万円/㎡n=185
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
112%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
109%
21-25年→26-30年
152%
31-40年→41年以上
115%
6-10年→11-15年
118%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南堀江80.8万円/㎡n=94
- 立売堀83.0万円/㎡n=70
- 江戸堀85.0万円/㎡n=59
- 新町94.2万円/㎡n=54
- 北堀江85.7万円/㎡n=44
- 本田80.0万円/㎡n=41
- 川口90.0万円/㎡n=32
- 江之子島52.7万円/㎡n=31
- 九条南90.0万円/㎡n=26
- 京町堀95.0万円/㎡n=25
- 九条90.0万円/㎡n=25
- 西本町62.0万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
靱本町
3,600万円
40㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西本町
3,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西本町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
西本町
4,400万円
60㎡ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西本町
4,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月82.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西本町
3,100万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,900万円
35㎡ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
5,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月83.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,600万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
3,400万円
60㎡ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
1,800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
4,600万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
3,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
3,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
立売堀
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡