中古マンションの取引事例
鴨谷台
2,600万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
物件は出ません。堺市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
堺市南区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.8万円/㎡
70㎡換算 2,013万円
n=77件
大阪府のマンションで38位 / 47
四分位 13.6万円〜38.0万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は172%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年38.4万円/㎡n=16
- 築21-25年32.5万円/㎡n=19
- 築41年以上11.7万円/㎡n=28
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
113%
16-20年→21-25年
113%
31-40年→41年以上
79%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 三原台38.4万円/㎡n=18
- 新檜尾台21.3万円/㎡n=14
- 鴨谷台30.6万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴨谷台
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨谷台
2,300万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨谷台
820万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨谷台
2,200万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高倉台
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤坂台
1,400万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶山台
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松台
920万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松台
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新檜尾台
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新檜尾台
2,700万円
80㎡ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
新檜尾台
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新檜尾台
680万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
新檜尾台
760万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
和田東
2,500万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
原山台
700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
原山台
3,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原台
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三原台
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨谷台
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨谷台
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若松台
2,300万円
75㎡ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃山台
600万円
100㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.0万円/㎡