中古マンションの取引事例
鶴山台
190万円
50㎡ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.8万円/㎡
物件は出ません。和泉市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
和泉市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.5万円/㎡
70㎡換算 1,508万円
n=93件
大阪府のマンションで42位 / 47
四分位 12.5万円〜29.4万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=11→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は140%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年24.3万円/㎡n=13
- 築26-30年24.6万円/㎡n=31
- 築31-40年13.2万円/㎡n=21
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
106%
21-25年→26-30年
123%
26-30年→31-40年
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- いぶき野28.8万円/㎡n=21
- 府中町22.5万円/㎡n=14
- 和気町14.6万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
肥子町
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
府中町
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小田町
780万円
65㎡ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
室堂町
600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
室堂町
410万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
和気町
790万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
和気町
1,400万円
90㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
和気町
1,400万円
90㎡ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
和気町
120万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月3.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
和気町
300万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
伯太町
590万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
伯太町
810万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
のぞみ野
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
のぞみ野
3,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
いぶき野
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
いぶき野
4,900万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
いぶき野
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
いぶき野
2,400万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
府中町
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
府中町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
府中町
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
小田町
960万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月16.0万円/㎡