中古マンションの取引事例
鴨子ケ原
4,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.3万円/㎡
物件は出ません。神戸市東灘区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市東灘区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
42.7万円/㎡
70㎡換算 2,987万円
n=301件
兵庫県のマンションで6位 / 19
四分位 30.8万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
123%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=29→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は142%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年62.8万円/㎡n=16
- 築16-20年68.7万円/㎡n=24
- 築21-25年51.0万円/㎡n=52
- 築26-30年49.3万円/㎡n=62
- 築31-40年33.3万円/㎡n=89
- 築41年以上24.9万円/㎡n=34
- 築6-10年65.5万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
103%
21-25年→26-30年
127%
26-30年→31-40年
116%
31-40年→41年以上
96%
6-10年→11-15年
106%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 向洋町中32.7万円/㎡n=62
- 本山南町62.9万円/㎡n=19
- 深江南町31.8万円/㎡n=14
- 住吉宮町57.1万円/㎡n=13
- 住吉本町66.7万円/㎡n=11
- 甲南町55.0万円/㎡n=11
- 魚崎西町42.9万円/㎡n=10
- 住吉山手46.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴨子ケ原
2,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎西町
3,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎西町
3,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎南町
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎南町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎南町
2,900万円
75㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎南町
290万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎北町
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎北町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎北町
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎北町
6,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎北町
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚崎中町
1,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青木
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西岡本
4,800万円
115㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西岡本
2,800万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.5万円/㎡
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甲南町
7,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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甲南町
3,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
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甲南町
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
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甲南町
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
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甲南町
2,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
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田中町
6,000万円
80㎡ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
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田中町
5,300万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.7万円/㎡