中古マンションの取引事例
高須町
1,100万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.6万円/㎡
物件は出ません。西宮市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
西宮市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
45.6万円/㎡
70㎡換算 3,191万円
n=370件
兵庫県のマンションで4位 / 19
四分位 29.3万円〜64.9万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=22→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年76.5万円/㎡n=21
- 築11-15年71.0万円/㎡n=32
- 築16-20年64.4万円/㎡n=30
- 築21-25年52.3万円/㎡n=65
- 築26-30年42.9万円/㎡n=91
- 築31-40年28.0万円/㎡n=46
- 築41年以上23.5万円/㎡n=68
- 築6-10年64.4万円/㎡n=15
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
98%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
115%
21-25年→26-30年
107%
26-30年→31-40年
118%
31-40年→41年以上
95%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西宮浜34.3万円/㎡n=12
- 甲子園口60.6万円/㎡n=10
- 高須町13.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高須町
600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
高木東町
2,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高座町
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高座町
1,000万円
115㎡ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高塚町
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高塚町
1,000万円
95㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬場町
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬場町
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
門戸荘
5,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間町
8,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
角石町
4,900万円
115㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
4,500万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
2,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
3,700万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮浜
2,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
薬師町
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
薬師町
2,900万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
能登町
5,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松町
1,200万円
50㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
結善町
3,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡